KB met verlenging coronamaatregelen voor Algemene Vergaderingen tot 30/06 werd goedgekeurd
Gezien het vooralsnog niet mogelijk is om fysieke Algemene Vergaderingen in mede-eigendommen te organiseren worden de eerder genomen maatregelen in verband met de organisatie van Algemene Vergaderingen in mede-eigendommen in coronatijden verlengd tot 30 juni van dit jaar. De ministerraad heeft vorige vrijdag 26 februari het KB daaromtrent goedgekeurd. Dit zal eerstdaags in het Staatsblad worden gepubliceerd.
De coronawet van 20 december 2020 voorzag een mogelijkheid tot uitstel van AV’en tot 9 maart 2021 (art. 54 en 56). Het gaat hier om een mogelijkheid voor syndici om AV’en (die normaal moeten plaatsvinden tot 9 maart as.) uit te stellen naar de eerstvolgende in het reglement van interne orde vastgelegde periode van 15 dagen. Echter, de coronamaatregelen werden recent verlengd, waardoor een verlenging van deze uitstelmogelijkheid zich opdrong (nu dus tot 30 juni 2021).
Ook tot zeker 30 juni zal de versoepelde schriftelijke besluitvorming (art. 55) gelden, waarmee schriftelijke AV’en met de gewone deelnamevereiste (zoals bij een fysieke AV) kunnen beslissen; d.w.z. dat meer dan de helft van de leden van de VME aan de stemming dient deel te nemen en dat deze mede-eigenaars ten minste over de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen moeten beschikken.
Uiteraard blijft het steeds mogelijk om op een schriftelijke of digitale manier de algemene vergadering te organiseren.
Indien u vragen heeft over uw mede-eigendom of de geldende corona-maatregelen kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.
VDG Vastgoed wenst u een fijn kerstfeest en een gelukkig nieuwjaar!
Nieuwe maatregelen AV’s m.b.t. Corona
Zoals verwacht krijgen de syndici ook nieuwe regels in kader van het oplopende Corona-besmettingen.
Zo zullen er vanaf heden maximaal 40 mede-eigenaars kunnen deelnemen aan algemene vergadering.
Uiteraard dient de syndicus alle maatregelen te nemen om ook deze 40 mede-eigenaars veilig te laten deelnemen aan de vergadering (voldoende grote zaal, afstand tussen deelnemers, dragen van mondmaskers, etc.
VDG Vastgoed houdt rekening met alle aanbevelingen en regels voor het organiseren van algemene vergadering.
Neem gerust contact op met ons kantoor indien u nog vragen heeft omtrent dit onderwerp of wanneer u een vrijblijven offerte wenst voor het beheer van uw appartementsgebouw.
Ps: wist u dat VDG Vastgoed ook het privatief beheer waarneemt van uw appartement of woning die u verhuurt?
Corona-update voor algemene vergadering
Het nieuwe Ministrieel Besluit dat extra maatregelen oplegt om het Coronavirus te beperken zal ook van toepassing zijn op syndicuskantoren én algemene vergaderingen.
Vanaf heden is het dragen van een mondmasker op algemene vergaderingen verplicht!
Heb je dus binnenkort een algemene vergadering voor uw mede-eigendom, breng dan zeker uw mondmasker mee zodoende u in regel bent.
Indien u meer informatie wenst over dit artikel of had u graag vrijblijvend offerte voor het beheer van uw mede-eigendom ontvangen? Neem gerust contact op met ons kantoor op beheer@vdg.immo.
Update: algemene vergaderingen en Corona
Gisteren ontving het CIB bevestiging dat het startpunt voor de termijn van vijf maanden, waarin de algemene vergadering kunnen worden ingehaald, zal starten op 1 juli i.p.v. op 4 mei zoals eerder aangegeven.
Dit heeft als gevolg dat alle algemene vergadering welke tot en met 30 juni niet kunnen plaatsvinden ten gevolge van de veiligheidsvoorschriften mogen uitgesteld worden en rechtsgeldig worden ingepland in de periode tussen 1 juli en 30 november 2020.
Wenst u meer informatie over deze maatregelen of zoekt u een nieuwe syndicus voor uw mede-eigendom? Contacteer ons vrijblijvend op beheer@vdg.immo.
Hebben jullie onze nieuwe flyer al gezien?
VDG Vastgoed stelt zijn nieuwe flyer voor! Wie weet zit hij binnenkort wel in uw brievenbus.
Heeft u nog vragen over uw mede-eigendom of zoekt u een nieuwe syndicus. Contacteer ons gerust op beheer@vdg.immo.
Verplichte plaatsing rookmelder, ook in uw appartement
De regelgeving zegt:
“Sinds 1 januari 2020 moet elke woning uitgerust zijn met één of meerdere rookmelders geplaatst op wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat goedgekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme”
In een mede-eigendom, of beter gekend, een appartementsgebouw is de woning dus het privatief appartement.
Hieronder vindt u enkele richtlijnen en aanbevelingen waar en hoe deze moeten geplaatst worden in de privatieve en gemeenschappelijke delen:
- Op elke verdieping minstens één rookmelder
- 1 per appartement
- bij voorkeur in ruimtes zoals gang of berging waar verschillende lokalen op uitgeven voor een optimale dekking
- Vermijd plaatsing rookdetectoren in keuken of badkamers. De dampen kunnen zorgen voor valse alarmen.
- In een duplex appartement, 1 per verdieping te voorzien
- Plaatsing tegen het plafond
- In kelder/garageniveau (-1) of zolder met een technische installatie dient men een detector te voorzien
- Bv. CV-installatie (gemeenschappelijk of privatief)
- Aangeraden wordt om in elke technische ruimte een detector te voorzien, ook al bevindt deze zich op een andere verdieping dan de kelder
- Tellerlokalen van de nutsvoorzieningen (water-, gas-, of elektriciteitsmeters) worden aanzien als technische ruimte en dienen dus ook voorzien te worden van detector
- Rookdetectoren in ondergrondse parkings is conform de regelgeving niet verplicht. Omwille van de rookgassen wordt dit niet aangeraden. De oplossing kan hier zijn de plaatsing van “thermische rookdetectoren” die warmte detecteren
- Momenteel bestaat nog geen regelgeving over de plaatsing van rookdetectoren in de gemeenschappelijke delen (gangen, traphallen, ..) van een appartementsgebouw
- Vanaf 01/01/2021 is sanctionering mogelijk door een woningcontroleur (afwezigheid of niet voldoende detectoren kan leiden tot ongeschiktheid)
Hebt u vragen over dit onderwerp of bent u op zoek naar een nieuwe syndicus in de omgeving van Mechelen, contacteer dan VDG Vastgoed!
beheer@vdg.immo of 015/79.14.84
Nieuwe website syndicus VDG Vastgoed
Om onze huidige en toekomstige klanten nog beter te kunnen informeren over onze diensten syndicus en beheer hebben we onze website volledig vernieuwd.
Zo kunt u naast de algemene informatie over VDG Vastgoed en zijn werking, het actueel vastgoednieuws terugvinden in onze blogrubriek.
Hebt u vragen over mede-eigendom of bent u op zoek naar een nieuwe syndicus in de omgeving van Mechelen, contacteer dan VDG Vastgoed!
beheer@vdg.immo of 015/79.14.84
Maatregelen algemene vergadering wegens Corona
Minister van Justitie, Koen Geens, gaf vandaag via een bijzonder machtenbesluit meer duidelijkheid omtrent het uitstellen van de algemene vergaderingen omwille van het Corona-virus.
-De uitgestelde algemene vergadering moet na afloop van de crisisperiode plaatsvinden binnen vijf maanden.
-De mandaten van de syndicus en de leden van de raad van mede-eigenaars worden verlengd tot bij de eerstvolgende algemene vergadering.
Er wordt geopperd om de algemene vergaderingen digitaal te laten plaatsvinden. Echter zijn niet alle mede-eigenaars hiervoor technisch onderlegd.
Dit is ook de reden waarom de wetgever steeds bewust heeft gekozen voor een fysieke vergadering.
Indien u meer informatie wenst over dit topic kunt u contact opnemen met uw syndicus, VDG Vastgoed via beheer@vdg.immo.
Hervorming wet op mede-eigendom – in werking vanaf 01/01/2019
Vanaf 01/01/2019 is de aangepaste wet op mede-eigendom van kracht.
Hieronder
vindt u de 4 krachtlijnen met zijn belangrijkste wijzigingen:
1. Flexibilisering in de werking van de vereniging van mede-eigenaars en
haar organen
- Bevoegdheid promotor aanpassen statuten tijdens bouwfase
- Invoeging statuut voorlopig bewindvoerder bij conflicten
- Aanpassing meerderheidsregel werken gemeenschappelijk delen van 3/4de (75%) naar 2/3de (66%)
- Aanpassing meerderheidsregel VERPLICHTE werken naar 1/2de (50%) (dakisolatie, keuring, modernisatie liften, …)
- Voorwaarden totale heropbouw, slopen gebouw, aanpassing gebruiksrechten, verdeling of samenvoegen kavels, wijzing aandelen bij verdeling of vereniging (van unanimiteit naar 4/5de meerderheid)
- Wijziging aandelen blijft unanimiteit alle mede-eigenaars.
- Beslissing met eenparigheid op AV door onvoldoende aanwezigen wordt versoepeld door oproeping 2de AV met zelfde agendapunt aan 4/5de meerderheid van aanwezig of vertegenwoordigde eigenaars
- Volmacht voor AV met onvoldoende aanwezigen blijft geldig voor 2de AV
2. Optimalisering van de efficiëntie binnen de vereniging van mede-eigenaars
- Oprichting RVME in gebouw met minimum 20 kavels – 1 jaarlijks verslag ipv halfjaarlijks
- Verplichting opbouw reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5 jaar oud, minimum 5% van de jaarlijkse vaste kosten”
- VME wordt bevoorrechte schuldeiser bij een invorderingsprocedure van achterstallige eigenaars
- Afslanking statuten – uitbreiding onderhandse akte RIO met 15 daagse periode, taken commissaris-RVME en syndicus, wijze bijeenroeping, regels syndicus, …
- Verplicht opstellen RIO + bijwerken en toepassen aan nieuwe regelgeving
3. De herbalancering binnen mede-eigendom
- “De betaler beslist” Bv. Eigenaars traphal A betalen voor schilderwerken en nemen beslissing, niet geheel gebouw
- Opstart procedure tegen achterstallige eigenaars zonder goedkeuring AV
- Mede-eigenaar is verantwoordelijk om huurder in te lichten van eventuele beslissing AV van toepassing op huurder
- Titularissen van zakelijke rechten (vruchtgebruik/naakte eigendom) zijn hoofdelijk gehouden tot betaling van de lasten
4. Verduidelijking van de wet
- Verduidelijking bevoegdheden syndicus, raad van mede-eigendom en commissaris
- Verduidelijking van verplichtingen bij overdracht kavel
- Enkel nog deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid
- Procedure wijziging in bijdrage lasten en aandelen (vanaf aktedatum)