Blog

Hervorming wet op mede-eigendom – in werking vanaf 01/01/2019

Vanaf 01/01/2019 is de aangepaste wet op mede-eigendom van kracht. Hieronder vindt u de 4 krachtlijnen met zijn belangrijkste wijzigingen.

Vanaf 01/01/2019 is de aangepaste wet op mede-eigendom van kracht.

Hieronder vindt u de 4 krachtlijnen met zijn belangrijkste wijzigingen:

1. Flexibilisering in de werking van de vereniging van mede-eigenaars en haar organen

  • Bevoegdheid promotor aanpassen statuten tijdens bouwfase
  • Invoeging statuut voorlopig bewindvoerder bij conflicten
  • Aanpassing meerderheidsregel werken gemeenschappelijk delen van 3/4de (75%) naar 2/3de (66%)
  • Aanpassing meerderheidsregel VERPLICHTE werken naar 1/2de (50%) (dakisolatie, keuring, modernisatie liften, …)
  • Voorwaarden totale heropbouw, slopen gebouw, aanpassing gebruiksrechten, verdeling of samenvoegen kavels, wijzing aandelen bij verdeling of vereniging (van unanimiteit naar 4/5de meerderheid)
  • Wijziging aandelen blijft unanimiteit alle mede-eigenaars.
  • Beslissing met eenparigheid op AV door onvoldoende aanwezigen wordt versoepeld door oproeping 2de AV met zelfde agendapunt aan 4/5de meerderheid van aanwezig of vertegenwoordigde eigenaars
  • Volmacht voor AV met onvoldoende aanwezigen blijft geldig voor 2de AV

2. Optimalisering van de efficiëntie binnen de vereniging van mede-eigenaars

  • Oprichting RVME in gebouw met minimum 20 kavels – 1 jaarlijks verslag ipv halfjaarlijks
  • Verplichting opbouw reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5 jaar oud, minimum 5% van de jaarlijkse vaste kosten”
  • VME wordt bevoorrechte schuldeiser bij een invorderingsprocedure van achterstallige eigenaars
  • Afslanking statuten – uitbreiding onderhandse akte RIO met 15 daagse periode, taken commissaris-RVME en syndicus, wijze bijeenroeping, regels syndicus, …
  • Verplicht opstellen RIO + bijwerken en toepassen aan nieuwe regelgeving

3. De herbalancering binnen mede-eigendom

  • “De betaler beslist” Bv. Eigenaars traphal A betalen voor schilderwerken en nemen beslissing, niet geheel gebouw
  • Opstart procedure tegen achterstallige eigenaars zonder goedkeuring AV
  • Mede-eigenaar is verantwoordelijk om huurder in te lichten van eventuele beslissing AV van toepassing op huurder
  • Titularissen van zakelijke rechten (vruchtgebruik/naakte eigendom) zijn hoofdelijk gehouden tot betaling van de lasten

4. Verduidelijking van de wet

  • Verduidelijking bevoegdheden syndicus, raad van mede-eigendom en commissaris
  • Verduidelijking van verplichtingen bij overdracht kavel
  • Enkel nog deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid
  • Procedure wijziging in bijdrage lasten en aandelen (vanaf aktedatum)

Taken van een syndicus

De syndicus zorgt voor een correcte opvolging van uw gebouw. Onze taken kunnen worden onderverdeeld in administratief-, financieel- en technisch beheer.

lees verder