Hervorming wet op mede-eigendom – in werking vanaf 01/01/2019

Vanaf 01/01/2019 is de aangepaste wet op mede-eigendom van kracht.

Hieronder vindt u de 4 krachtlijnen met zijn belangrijkste wijzigingen:

1. Flexibilisering in de werking van de vereniging van mede-eigenaars en haar organen

• Bevoegdheid promotor aanpassen statuten tijdens bouwfase
• Invoeging statuut voorlopig bewindvoerder bij conflicten
• Aanpassing meerderheidsregel werken gemeenschappelijk delen van 3/4de (75%) naar 2/3de (66%)
• Aanpassing meerderheidsregel VERPLICHTE werken naar 1/2de (50%) (dakisolatie, keuring, modernisatie liften, …)
• Voorwaarden totale heropbouw, slopen gebouw, aanpassing gebruiksrechten, verdeling of samenvoegen kavels, wijzing aandelen bij verdeling of vereniging (van unanimiteit naar 4/5de meerderheid)
• Wijziging aandelen blijft unanimiteit alle mede-eigenaars.
• Beslissing met eenparigheid op AV door onvoldoende aanwezigen wordt versoepeld door oproeping 2de AV met zelfde agendapunt aan 4/5de meerderheid van aanwezig of vertegenwoordigde eigenaars
• Volmacht voor AV met onvoldoende aanwezigen blijft geldig voor 2de AV

2. Optimalisering van de efficiëntie binnen de vereniging van mede-eigenaars

• Oprichting RVME in gebouw met minimum 20 kavels – 1 jaarlijks verslag ipv halfjaarlijks
• Verplichting opbouw reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5 jaar oud, minimum 5% van de jaarlijkse vaste kosten”
• VME wordt bevoorrechte schuldeiser bij een invorderingsprocedure van achterstallige eigenaars
• Afslanking statuten – uitbreiding onderhandse akte RIO met 15 daagse periode, taken commissaris-RVME en syndicus, wijze bijeenroeping, regels syndicus, …
• Verplicht opstellen RIO + bijwerken en toepassen aan nieuwe regelgeving

3. De herbalancering binnen mede-eigendom

• “De betaler beslist” Bv. Eigenaars traphal A betalen voor schilderwerken en nemen beslissing, niet geheel gebouw
• Opstart procedure tegen achterstallige eigenaars zonder goedkeuring AV
• Mede-eigenaar is verantwoordelijk om huurder in te lichten van eventuele beslissing AV van toepassing op huurder
• Titularissen van zakelijke rechten (vruchtgebruik/naakte eigendom) zijn hoofdelijk gehouden tot betaling van de lasten

4. Verduidelijking van de wet

• Verduidelijking bevoegdheden syndicus, raad van mede-eigendom en commissaris
• Verduidelijking van verplichtingen bij overdracht kavel
• Enkel nog deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid
• Procedure wijziging in bijdrage lasten en aandelen (vanaf aktedatum)